Test Page – Questions

هي رسوم سنوية تُفرض على الأراضي البيضاء القابلة للتطوير والتنمية داخل حدود النطاق العمراني، وفق ضوابط تحددها اللوائح والقرارات المنظمة، وتهدف إلى زيادة المعروض العقاري وتحفيز التطوير والحد من الاحتكار.

تُطبق الرسوم على الأراضي البيضاء القابلة للتطوير والتنمية داخل حدود النطاق العمراني، وعلى الأراضي أو مجموع الأراضي الخاضعة للتطبيق بحسب ما تحدده قرارات الوزير واللائحة التنفيذية.

يشترط لإخضاع الأرض للرسم ألا تقل مساحة الأرض، أو مجموع مساحة الأراضي البيضاء المملوكة لمالك واحد الخاضعة للتطبيق في نطاق المدينة، عن 5,000 متر مربع.

الأصل أن ضابط المساحة يرتبط بالأرض أو مجموع الأراضي البيضاء المملوكة لمالك واحد داخل نطاق المدينة الخاضع للتطبيق، بحسب ما تقرره اللائحة والقرار المنظم للنطاق.

الرسم السنوي الأساسي هو 2.5% من قيمة الأرض، ويجوز بقرار من مجلس الوزراء زيادة الرسم ليصل إلى 10% كحد أقصى وفق ضوابط محددة ترتبط بأولويات التطوير العمراني في المدينة.

يوفر البرنامج خدمة رسمية للاستعلام عن خضوع الأرض باستخدام رقم الصك أو السجل العيني عبر المنصة، مع إمكانية معرفة الشريحة السعرية للأرض عند الاستعلام.

يصدر لكل أرض فاتورة خاصة بها، ويتم تبليغ المكلف بفواتير السداد لكل أرض على حدة، حتى لو كانت جميع الأراضي مملوكة للشخص نفسه.

لا، يتم تسجيل كل صك أرض على حدة وفي طلب جديد منفصل، قبل انتهاء مدة التسجيل المعلنة.

تُصدر فاتورة الرسم بعد انتهاء مهلة التسجيل عن النطاق المعلن في المدن المستهدفة، ثم تصدر بشكل دوري كل سنة.

يتم السداد عبر القنوات البنكية، مثل الإنترنت البنكي وتطبيق البنك وأجهزة الصراف الآلي، من خلال اختيار المدفوعات الحكومية – الأراضي البيضاء ثم إدخال رقم السداد المدرج في الفاتورة.

لا، صدور رخصة البناء وحده لا يوقف تطبيق الرسم. ويشترط للإعفاء في هذه الحالة استكمال البناء وفق الترخيص وصدور شهادة إشغال.

إذا كانت الأرض مطورة، فيتوقف الرسم عند اكتمال البناء وصدور شهادة إشغال. وإذا كان الرسم مطبقًا على أرض غير مطورة، فيتوقف بصدور قرار اعتماد نهائي لها وفق المتطلبات التنظيمية والمخطط المعتمد.

شهادة الإشغال هي إذن بإشغال المبنى تصدره الأمانة أو البلدية بعد التأكد من مطابقته لاشتراطات كود البناء السعودي، وهي من الوثائق المؤثرة في وقف الرسم عند اكتمال البناء.

نعم، الرسوم تشمل الأراضي الموروثة، كما تشمل الصكوك سواء كانت محدثة أو غير محدثة. وعند تعدد الملاك، يكون التزام كل مالك بالسداد بقدر حصته من ملكية الأرض.

لا، رهن الأرض لا يعفيها من تطبيق الرسم، ويظل المكلف المسجل باسمه وثيقة إثبات الملكية وقت صدور الرسم هو المسؤول عن السداد.

يُحتسب الرسم على المكلف المسجل باسمه وثيقة إثبات ملكية الأرض وقت صدور الرسم، وليس على المستثمر لمجرد وجود عقد استثمار طويل الأجل.

تصدر الفاتورة على من كانت وثيقة إثبات ملكية الأرض مسجلة باسمه وقت صدور الرسم، ولا يُعتد بتاريخ البيع وحده إذا لم يتم الإفراغ رسميًا قبل صدور الفاتورة.

الرسوم شاملة لجميع الأراضي البيضاء وجميع الاستخدامات، إلا إذا استثنى القرار الصادر من الوزير بعض الاستخدامات من تطبيق الرسوم.

نعم، يحق للمكلف الاعتراض على الرسم، ومدة الاعتراض وفق ما يورده البرنامج هي 60 يومًا من تاريخ إصدار الفاتورة.

تُقدم الاعتراضات إلى لجنة مختصة تُشكل بقرار من الوزير، وللمتظلم الحق في اللجوء إلى المحكمة الإدارية إذا رُفض اعتراضه.

نعم، يتيح البرنامج للمكلف الاطلاع على تفاصيل تقييم الأرض من خلال المنصة، كما توجد خدمة مخصصة لاستعراض القيمة التقديرية وتفاصيل التقييم.

وفقًا لما أورده البرنامج، قد يعاقب المخالف بغرامة لعدم التسجيل أو التهرب لا تتجاوز مقدار الرسم المفروض عليه (تصل إلى 100% من قيمة الرسم)، كما تُحال الفواتير المستحقة غير المسددة إلى محكمة التنفيذ الإدارية لتحصيلها بالتنفيذ الجبري.

تتم إحالة الفاتورة إلى التنفيذ بعد استحقاقها باكتمال سنة من تاريخ صدورها وعدم سدادها.

قد يتوقف تطبيق الرسم إذا وجد مانع يحول دون تصرف المكلف في الأرض أو عائق يحول دون صدور التراخيص لتطويرها أو بنائها، بشرط ألا يكون المكلف متسببًا أو مشاركًا في قيام هذا المانع أو العائق.

ليس دائمًا. الأصل أن الرسم يفرض على الأرض الخاضعة، إلا إذا ثبت وجود عائق نظامي أو فني يحول دون صدور التراخيص لتطوير الأرض أو بنائها، وألا يكون المكلف متسببًا في ذلك.