الرهن العقاري وفك الرهن وتصحيحه – داغ للمحاماة والاستشارات القانونية
ما هو الرهن العقاري؟
الرهن العقاري هو اتفاق قانوني يتم بموجبه رهن العقار كضمان للحصول على تمويل أو قرض، حيث يظل العقار مرهونًا حتى يتم سداد الدين بالكامل. يُعد هذا النظام أحد أهم الأدوات المالية في السعودية، ويخضع لقوانين مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما) ونظام التمويل العقاري.
خطوات آلية الرهن العقاري في السعودية:
- يقوم مالك العقار (الراهن) بتقديم العقار كضمان للحصول على قرض.
- يظل العقار مسجلًا باسم المالك، ولكن مع حق المرتهن (الممول) في التصرف به في حالة عدم السداد.
- عند سداد القرض بالكامل، يتم فك الرهن العقاري واستعادة الملكية الكاملة.
أنواع الرهن العقاري في السعودية:
- رهن عقاري تقليدي: يتم رهن العقار مقابل قرض محدد.
- رهن عقاري إسلامي (التورق أو الإجارة المنتهية بالتمليك): يتم وفق الضوابط الشرعية.
- رهن عقاري تجاري: يستخدم من قبل الشركات لتمويل المشروعات العقارية.
فك الرهن العقاري في السعودية:
يتم فك الرهن العقاري بمجرد سداد الدين بالكامل، وفق الإجراءات التالية:
- التأكد من سداد كامل المبلغ المستحق للبنك أو الجهة الممولة.
- طلب خطاب فك الرهن من الجهة الممولة.
- التقدم إلى كتابة العدل أو منصة ناجز لطلب رفع الرهن عن الصك العقاري.
- إصدار صك ملكية جديد بدون قيود رهنية.
ملاحظة: في حال عدم سداد القرض، يحق للبنك أو الجهة الممولة اتخاذ الإجراءات القانونية لبيع العقار واسترداد مستحقاتها.
تصحيح الرهن العقاري:
قد تحدث أخطاء قانونية أو مالية أثناء تسجيل الرهن العقاري، مما يستدعي تصحيح الرهن لضمان توافقه مع الأنظمة، ويتم ذلك عبر:
- مراجعة العقود الموقعة والتأكد من مطابقتها للأنظمة السعودية.
- تصحيح الأخطاء في بيانات الرهن لدى الجهات الرسمية مثل وزارة العدل.
- إعادة هيكلة التمويل العقاري بما يتناسب مع القدرة المالية للعميل.
- الطعن في بنود الرهن المجحفة أمام الجهات المختصة.
خدمات داغ للمحاماة والاستشارات القانونية في الرهن العقاري:
- نقدم لك الدعم القانوني في جميع مراحل الرهن العقاري وفك الرهن وتصحيحه!
- الاستشارات القانونية حول نظام الرهن العقاري في السعودية.
- مراجعة وتوثيق عقود الرهن العقاري لضمان توافقها مع القوانين.
- إجراءات فك الرهن العقاري عبر الجهات الرسمية ومنصة ناجز.
- تمثيل العملاء قانونيًا في النزاعات المتعلقة بالرهن العقاري.
- تصحيح أخطاء الرهن العقاري وتقديم الحلول القانونية المناسبة.
هل لديك استفسارات حول الرهن العقاري؟
تواصل معنا في داغ للمحاماة والاستشارات القانونية لضمان حقوقك العقارية بأفضل الطرق القانونية في السعودية!
