الإفراغ العقاري
ما هو الإفراغ العقاري؟
الإفراغ العقاري هو نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري بطريقة قانونية معتمدة في المملكة العربية السعودية. يتم ذلك عبر كتابة العدل أو المنصات الإلكترونية المعتمدة مثل منصة ناجز، مع توثيق جميع الإجراءات لضمان حماية حقوق الأطراف المتعاقدة.
في شركة داغ للمحاماة والاستشارات القانونية، نقدم خدمات الإفراغ العقاري وفقًا للأنظمة السعودية، مع ضمان سير العملية بسلاسة وأمان قانوني.
شروط الإفراغ العقاري في السعودية:
لإتمام عملية الإفراغ العقاري، يجب استيفاء الشروط التالية:
- امتلاك الصك العقاري: يجب أن يكون العقار موثقًا بصك ملكية رسمي.
- خلو العقار من النزاعات أو الرهون: لا بد أن يكون العقار غير مرهون أو محل نزاع قانوني.
- توفر الشروط المالية: يجب دفع المبلغ المتفق عليه بين الطرفين عبر الوسائل المعتمدة.
سداد الرسوم الحكومية: يتم دفع الرسوم المطلوبة لإتمام إجراءات الإفراغ.
طرق الإفراغ العقاري في السعودية:
يمكن تنفيذ عملية الإفراغ العقاري عبر طريقتين رئيسيتين:
الإفراغ العقاري عبر كتابة العدل:
- يتم تقديم طلب الإفراغ عبر كتابة العدل، حيث يجتمع الطرفان لإتمام التوقيع على العقود الرسمية.
- يشترط حضور البائع والمشتري أو من ينوب عنهما بموجب وكالة شرعية.
- يتم التأكد من صحة الوثائق وسداد قيمة العقار قبل إتمام الإفراغ.
- بعد إتمام العملية، يتم إصدار صك ملكية جديد باسم المشتري.
الإفراغ العقاري الإلكتروني عبر منصة ناجز:تسهيل الإجراءات عبر الإنترنت!
يمكن للبائع والمشتري تنفيذ عملية الإفراغ العقاري إلكترونيًا عبر منصة ناجز التابعة لوزارة العدل السعودية، من خلال:
- تسجيل الدخول إلى ناجز بحساب النفاذ الوطني.
- اختيار خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
- إدخال بيانات البائع والمشتري والمعلومات العقارية.
- الموافقة على شروط الإفراغ ودفع المبلغ عبر خدمة مدى.
- بعد إتمام العملية، يتم إصدار صك إلكتروني جديد باسم المشتري.ملاحظة: هذه الخدمة متاحة للعقارات السكنية فقط، بشرط ألا يتجاوز سعر العقار 3 ملايين ريال سعودي.
إجراءات الإفراغ العقاري:
تجهيز المستندات اللازمة:
صورة من صك العقار الرسمي.
هوية وطنية سارية المفعول للبائع والمشتري.
عقد البيع الموثق (إن وجد).
تسديد رسوم الإفراغ العقاري.
تقديم طلب الإفراغ:
إلكترونيًا عبر منصة ناجز أو عن طريق كتابة العدل.
مراجعة الطلب والتحقق من البيانات:
التأكد من سلامة العقار وخلوه من أي عوائق قانونية.
إتمام عملية الدفع وإصدار الصك الجديد:
يتم نقل الملكية بشكل رسمي، مع إصدار صك ملكية جديد باسم المشتري.
رسوم الإفراغ العقاري في السعودية:
الإفراغ عبر كتابة العدل: مجاني ولا يتطلب أي رسوم حكومية.
الإفراغ العقاري الإلكتروني عبر ناجز: يفرض رسوم 230 ريال سعودي يتم دفعها إلكترونيًا.
رسوم ضريبة التصرفات العقارية: تبلغ 5% من قيمة العقار، ويتم دفعها عبر منصة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
خدمات داغ للمحاماة والاستشارات القانونية في الإفراغ العقاري
نضمن لك تجربة إفراغ عقاري قانونية وآمنة!
- استشارات قانونية حول جميع إجراءات الإفراغ العقاري في السعودية.
- التأكد من صحة العقود والصكوك العقارية قبل تنفيذ البيع.
- إتمام إجراءات الإفراغ العقاري سواء عبر كتابة العدل أو منصة ناجز.
- مراجعة العقود وضمان خلو العقار من أي مشاكل قانونية أو مالية.
-
تقديم حلول قانونية لأي نزاعات متعلقة بالإفراغ العقاري.
هل ترغب في إتمام عملية إفراغ عقاري بسلاسة وأمان؟
تواصل معنا في داغ للمحاماة والاستشارات القانونية لضمان تنفيذ العملية وفقًا للأنظمة السعودية، مع حماية حقوقك كمشتري أو بائع!
